涪陵区工商业联合会：

你们提出的《关于渝东国际商贸城小微企业（个体工商户） 投资经营存在的问题及建议》（第046号）收悉。经与区住房城乡建委、区市场监管局共同研究办理，现答复如下：

非常感谢你们对涪陵商贸经济发展的关心支持！在《关于渝东国际商贸城小微企业（个体工商户）投资经营存在的问题及建议》提案中提出“加大对电商、直播带货平台产品质量的有效监管力度”、“重新规划业态，做好招商引流服务工作”建议非常中肯，我们将一一采纳。“开发商物业公司应降低物业服务费用，所收租金合理统筹分配。”此条建议，我们将列入计划解决。

涪陵渝东国际商贸城项目一期是由重庆国盛基业投资有限公司开发建设，是涪陵区2014年重点招商项目和重点建设项目。为维护市场稳定持续发展和商业物业价值增长，重庆国盛基业投资有限公司和涪陵渝东国际商贸城项目一期业主签订《渝东国际商贸城一期商品房认购协议书》中约定给予业主对总价的优惠，鼓励业主和专业经营商业综合体的第三方公司签订《委托经营合同》，因前三年为市场培育期，重庆国盛基业投资有限公司和业主自愿达成一致协议共同打造该项目，引进宝龙广场、永辉超市入驻渝东国际商贸城一期项目，繁荣区域经济，稳定业主收益和物业价值。商铺租赁是由部分小微企业主（个体工商户）与重庆万润物业服务有限公司签订合同，委托万润物业为其经营，并约定了相关收益及租金的分配。

一、关于“提高电商进入门槛，加大对电商、直播带货平台产品质量的有效监管力度”的建议

按《电子商务法》相关规定，市场监管局是该法律的实施监管主体。区市场监管局将督促辖区电商平台、直播带货平台加强经营者资质审核，守好“准入关”，履行对入驻平台商户、非经营用户的核验、登记等身份和信息管理义务，提示提醒协助其按照规定登记并亮照亮证经营。督促指导辖区电商平台、直播带货平台加强对平台内经营者的资质审核。坚持线上线下一体化监管原则，扎实开展网络市场监管促发展保安全专项行动，加大网络市场监测力度，加强对重要节点、重点商品、重点行为的监测监管。严格规范网络营销和集中促销行为，严查网售危害生命健康的重点商品，严厉打击网售侵权假冒伪劣商品行为，切实维护网络经营者、消费者等多方主体合法权益，推动平台经济持续健康发展。

二、关于“重新规划业态，做好招商引流服务工作”的建议

随着宝龙广场、涪陵欢乐汇的聚力发展，将会聚拢更多的人气商气财气，促进消费集聚，届时也将进一步带动渝东小商品城的发展。区级相关部门和渝东小商品城将通过政策引领、完善配套、规范经营、市场配置等方式，进一步凸显其优势，让现有商家做活做大做强，吸引更多经营户自愿进入。积极招商引进特产店、非遗店等新兴业态，开设电商直播间等形式促进销售，让闲置的商铺活跃起来。对原有业态布局进行调整的，要对自营户商铺调换位置作以招商补偿，让整个商场小微企业（个体工商户）和谐共生，通过精准招商，让商家可持续盈利，从根本上解决投资者利益，进一步促进民营经济的发展。

三、关于“开发商物业公司应降低物业服务费用，所收租金合理统筹分配”的建议

渝东小商品城物业服务费收费标准与同行业比较较低，其备案价为5元／平方米，为培育市场促进商场小微企业（个体工商户）发展，目前，物业服务费收费为3元／平方米。受疫情冲击和经济下行的影响，实体经济经营困难。为积极培育市场，维护社会稳定，重庆万润置地有限公司在自身资金压力较大的情况下，按照合同约定积极兑现业主投资回报，2022年、2023年共支付租金1.53亿元，并对宝龙广场商户进行大规模减租。目前，渝东国际商贸城一期项目宝龙广场、渝东小商品城还不能自负盈亏，二期项目欢乐汇商业街尚需3-5年市场培育，仍需投入大量资金。市场前景不容乐观，仍需广大业主一起共克时艰，共渡难关。

此复函已经秦芝明主任审签。对以上答复您有什么意见，请与我们联系，以便进一步改进我们的工作。

重庆市涪陵区商务委员会

2024年6月7日